目前国内商业地产及其细分市场发展总体上已经饱和，增量发展放缓，存量竞争激烈，购物中心、酒店、写字楼、长租公寓等商业市场竞争趋于激烈。商业地产市场从增量进入存量时代。

　　在全球能源需求持续增长、环境问题日益严峻的背景下，能源管理成为各行各业关注的焦点。在商业建筑领域，能源消耗量巨大，存量商业综合体能源管理面临着诸多痛点和挑战。

　　随着城市化进程的加速和消费模式的转变，存量商业综合体的能源消耗呈现出快速增长的趋势。然而，受限于技术、资金、管理等多种因素，许多商业综合体的能源管理仍停留在初级阶段，面临着诸多问题。

　　商业综合体作为城市地标，建筑规模体量大，空间尺度大，机电设备数量庞大、种类复杂、位置分散、负荷大，商业综合体日常运营涉及照明、制冷、供热、新风、水泵、办公设备、电梯等多个系统，耗电巨大，在能源管理方面存在如下问题：

　　1、能源成本高、利用率低：商业综合体通常涉及多种业态，如商场、办公楼、超市等，每种业态的能源需求和消耗各不相同，管理难度较大。同时，由于设备老化、维护不当等原因，能源利用率较低，造成大量浪费。

　　2、缺乏设备维护：在传统的设备运维模式中，数据监控管理主要停留在被动阶段，即仅进行数据抄表和故障报警。没有完善的数据监控系统，运维人员无法准确分析设备状态。如果不能确定哪些设备需要维护，设备的寿命就会大大降低。

　　3、数据获取困难：商业综合体的能源数据通常分布在不同的区域和楼层，数据采集和传输系统不完善，导致数据获取困难，无法进行准确的分析和决策。

　　4、智能化水平低：现有的能源管理技术手段相对落后，智能化水平低，无法实现实时监测、远程控制和自动调节等功能，难以满足精细化管理需求。

　　改善商业建筑的能源管理尽管存在一些挑战，但仍可以采取一些步骤来加强商业建筑的能源管理

　　CET中电技术商业综合体建筑能源管理系统是商业综合体建筑能耗监测、高效管理与节能增效的有效工具。系统以 CET iEEM能效管理软件为 软件平台，以 iMeter系列、 PMC系列分级计量智能电表、数据采集器和节能控制装置为硬件核心，为商业综合体提供一个安 全、可靠、开放、透明、节能、高效的能效管理平台，实现对建筑设施能耗的实时监测和可视化管理，动态展现建筑用户的能效水平和能耗变化趋势，并通过用能设备最优运行管理、建筑能耗构成和成本分析、电能质量监测等方式提高建筑能效水 平；同时提供能源审计、节能诊断分析、节能效果评估、决策支持等功能，帮助商业综合体运营企业实现节能增效的目标，创建“绿色建筑”。

　　基于数据为核心，通过能耗数据分解、划小核算单元、指定分单位目标、加强过程控制，实现企业单位产值综合能源的逐步降低。

　　通过持续稳定运行的管理平台，帮助用户建立长效节能的管理机制，实现持续的节能增效。返回搜狐，查看更多

　　强化节能管理，自动化实时用能监测和用能控制，状态异常告警，协助用户及时发现用能异常，建立节能增效长效机制。

　　融合电能质量监测和分析功能，实时监测管理供配电系统的运行情况，保证供电的可靠、安全、清洁、高效。

　　对暖通空调系统、照明系统、电梯设备等关键耗能设备实现实时监测和用能异常监测，优化经济运行方式，减少空运转等造成的能源浪费。

　　能源审计、节能分析、效果评估、决策支持等高端应用功能，解决用户不断增长的高端应用需求。